Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. No solo es emocionante, sino que también puede resultar un poco abrumador. Uno de los aspectos clave al considerar la compra de una vivienda es la elección de una hipoteca adecuada. Tú lo sabes, y el futuro comprador de tu inmueble lo sabe.
En este artículo, exploraremos las diferentes opciones de hipotecas que ponemos a disposición de los compradores interesados en tu inmueble, cuando lo comercializas con nosotros.
Me voy a centrar principalmente en el área de viviendas. Aunque, con pequeños matices, lo que te cuento aquí puede ser aplicable a otro tipo de inmuebles y propiedades: locales comerciales, negocios y oficinas, naves industriales...
Vamos al lío.
En este vídeo explico las diferentes opciones disponibles actualmente, a las que un comprador puede acogerse.
Hipotecas fijas vs. hipotecas variables: ¿Cuál es mejor?
Cuando se trata de hipotecas para comprar una casa, tener una visión clara sobre las opciones disponibles es fundamental. Dos de las opciones más populares son las hipotecas fijas y las hipotecas variables.
Te cuento en qué consisten:
- Las hipotecas fijas ofrecen una tasa de interés estable
durante todo el plazo del préstamo. Esto significa que tus pagos mensuales serán predecibles y no estarán sujetos a cambios en los tipos de interés del mercado. Es una opción segura y confiable para aquellos que buscan estabilidad financiera.
- Por otro lado, las hipotecas variables están sujetas a los cambios
en los tipos de interés del mercado. Esto significa que tus pagos mensuales pueden aumentar o disminuir a medida que cambien los tipos de interés. Puede resultar una opción arriesgada, pero también ofrece la oportunidad de beneficiarse de tasas de interés más bajas en el futuro.
Ahora bien, hay una tercera opción. O mejor dicho, una mezcla de las anteriores. Se trata de las hipotecas mixtas, y son un un tipo de préstamo hipotecario que combina características de una hipoteca de tipo fijo y una hipoteca de tipo variable. Ahora la tocamos.
¿Qué tal una hipoteca mixta?
Como te comentaba, una hipoteca mixta es un tipo de préstamo hipotecario que combina características de una hipoteca de tipo fijo y una de tipo variable (hasta ahí, todo claro). En este tipo de hipoteca, generalmente, se establece un período inicial (por ejemplo, 5 o 10 años) durante el cual el tipo de interés es fijo y luego se convierte en variable.
Durante el período de interés fijo, el prestatario paga una cuota hipotecaria constante basada en el tipo de interés fijo acordado. Una vez que finaliza este período, el tipo de interés se actualiza según un índice de referencia (como el Euríbor) y se establece un margen adicional acordado entre el prestamista y el prestatario.
La ventaja de una hipoteca mixta es que permite al prestatario beneficiarse de los tipos de interés más bajos durante el período fijo, y luego ajustarse a las condiciones del mercado una vez que el tipo de interés se vuelve variable. Sin embargo, también implica un mayor grado de incertidumbre ya que los pagos mensuales pueden cambiar después del período fijo en función de las fluctuaciones del tipo de interés variable.
Consejos para que el comprador de tu inmueble pueda obtener la mejor hipoteca
Ahora que sabemos más sobre las distintas opciones de hipotecas, al interesado en comprar tu propiedad, le toca buscar las mejores hipotecas disponibles.
Actualmente, los bancos y cajas llegan a un 60 a 80% máximo de la hipoteca que generalmente se necesita. ¡Jo*r! Yo necesito el 100% (estarás pensando).
No vamos a desglosar aquí lo que cada banco o caja español ofrece a sus clientes (normalmente son condiciones comerciales y las cambian según consideren oportuno).
Sin embargo, aquí tienes una descripción general de las posibles condiciones comerciales de las hipotecas, en nuestro país, que podrían incluir:
- Tasa de interés: La tasa de interés es un factor crucial en las hipotecas. Puede variar según el tipo de interés (fijo o variable) y el perfil del solicitante.
- Plazo de amortización: El plazo de amortización es el período durante el cual el deudor debe reembolsar el préstamo. En general, las hipotecas tienen plazos de entre 15 y 35 años.
- Relación préstamo-valor (LTV): La relación préstamo-valor es el monto del préstamo en comparación con el valor de tasación de la propiedad. Los bancos suelen limitar el LTV para mitigar el riesgo.
- Requisitos de ingresos y solvencia: Los bancos suelen evaluar la capacidad de pago del solicitante mediante la revisión de sus ingresos, estabilidad laboral y solvencia crediticia.
- Comisiones y costos adicionales: Las hipotecas pueden estar sujetas a comisiones de apertura, tasación, notaría y gestoría, entre otros gastos asociados.
Recuerda que estas condiciones son solo ejemplos generales y podrían variar según la entidad financiera y las circunstancias individuales.
Al comprador de tu inmueble, nos encargamos de facilitarle información actualizada y precisa sobre las condiciones comerciales de las hipotecas en 2023, pero todavía hacemos más por él, con el objetivo de que vendas tu propiedad: le facilitamos la financiación que necesite para que el día clave, la firma en notaría, llegue a buen puerto.
Los bancos y cajas como mucho llegan a un 60-80% de lo que necesita al comprador. Por ello, nosotros le ofrecemos (con estudio previo y una vez obtenido el ok) la financiación del 100% del importe.
Por A o por B, nuestro objetivo es que vendas tu vivienda.
En conclusión
Cuando un comprador se interesa en tu vivienda, nosotros ponemos en marcha nuestro equipo asesor y financiero para determinar la capacidad y solvencia del futuro comprador.
Si tiene posibilidades de comprar sin recurrir a hipotecarse o en el caso de precisarla, existe altas probabilidades de concesión de la misma, entonces realizaremos las visitas correspondientes.
Nos tomamos en serio tu tiempo y el nuestro, por eso filtramos a personas (y empresas) realmente interesadas en tu inmueble y te ahorramos visitas de curiosos o infructuosas que no tienen probabilidad de llegar al día de la firma en notaría.
Si tienes alguna duda, quieres vender tu propiedad inmobiliaria o contar con asesoramiento personalizado, no dudes en contactar conmigo.
