El traspaso de un negocio puede ser una decisión importante y compleja para cualquier propietario. En el caso de Valencia, España, una ciudad con una próspera industria de bares y comercios, es fundamental comprender cómo funciona y se gestiona este proceso para garantizar el éxito y la rentabilidad de la transacción.
Nota: En el artículo mencionaré y definiré generalmente al "propietario" no como necesariamente titular de una propiedad inmobiliaria, sino en este caso como propietario de la actividad económica afecta al local o al negocio como tal.
El traspaso de un negocio requiere ciertas gestiones para comenzar con buen pie.
El traspaso de un local destinado a un negocio (normalmente de hostelería aunque hay vida más allá de los bares) implica transferir la titularidad y gestión del mismo a un nuevo emprendedor.
Esto puede ocurrir por diversas razones, como la jubilación del propietario actual, la falta de tiempo o recursos para continuar operando el negocio, o simplemente el deseo de emprender nuevos proyectos.
Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta al traspasar un negocio en Valencia (provincia en la que nos movemos principalmente en INMOILUSIONA) es el contrato de alquiler del local.
En muchos casos, el negocio se encuentra ubicado en un local arrendado, por lo que es necesario revisar detenidamente los términos y condiciones del contrato de alquiler.
Es fundamental verificar si existe la posibilidad de transferir el contrato al nuevo propietario y si este cumple con los requisitos establecidos por el arrendador.
Ten en cuenta que en un traspaso de negocio también se incluye, generalmente, el local. Vamos, que tanto monta, monta tanto.
¿Hay que hacer muchas gestiones para un traspaso de negocio o local?
En algunos casos, el traspaso de un negocio puede implicar la renegociación del contrato de alquiler. Esto puede ser necesario si el nuevo propietario desea realizar modificaciones en el local o si el contrato actual no se ajusta a sus necesidades.
En estos casos, es recomendable contar con el asesoramiento de un experto en derecho inmobiliario para garantizar que se cumplan todos los requisitos legales y se protejan los intereses de ambas partes.
Además del contrato de alquiler, es importante tener en cuenta otros aspectos legales y administrativos al traspasar un negocio en Valencia. Por ejemplo, es necesario obtener los permisos y licencias necesarios para operar el negocio, así como cumplir con las obligaciones fiscales y laborales correspondientes.
En este sentido, es recomendable contar con el apoyo de un gestor o asesor fiscal que pueda guiar al nuevo propietario en todos estos trámites.
Otro aspecto a considerar es la valoración del negocio. Antes de traspasar un negocio, es fundamental realizar una evaluación detallada de su valor económico. (lo que viene siendo un informe completito, claro, conciso y sin emociones de por medio. Esto lo entenderás en la conclusión...)
Esto puede incluir aspectos como el estado de los activos, la clientela, la ubicación y la rentabilidad del negocio. Contar con una valoración profesional puede ayudar a establecer un precio justo y atractivo para el traspaso.
En cuanto a la gestión del traspaso, es importante contar con un plan detallado que incluya aspectos como la transferencia de la clientela, la formación del nuevo propietario en la operativa del negocio, y la comunicación con proveedores y empleados (si los hubiera).
Es recomendable establecer un período de transición en el que el antiguo propietario pueda brindar apoyo y asesoramiento al nuevo propietario para garantizar una transición exitosa.
En conclusión
Como has podido leer (y ver en el vídeo) hay que hilar fino a la hora de realizar un traspaso de negocio y local tanto por parte de quien lo hace como del que lo recibe, por lo que no hay que dejar al azar ninguna cuestión relativa al traspaso "físico" del local en sí, como tampoco cuestiones fiscales, contables y administrativas del propio negocio. De lo contrario, cualquier fleco que quede al aire, vienen los problemas, los quebraderos de cabeza y los "y si..." (y si hubiera mirado esto antes, y si no se me hubiera olvidado esto otro, o si hubiera revisado bien aquello...)
Ahora bien, ¿gestionamos nosotros en INMOILUSIONA traspasos?
Pues depende.
De entrada, no solemos realizar este tipo de servicio sin un estudio previo. Y aquí es donde entra el tema de las emociones que comentaba antes. Es similar a cuando un propietario quiere vender su piso por 300.000 euros cuando el valor del mercado nos dice que no va a conseguir mucho más de 220.000. Pero claro, sale a relucir el argumentario de "es que aquí ha vivido mi familia siempre", "he invertido mucho en reformarlo" o la frase top: "en este piso me crié y me casé y no lo vendo por menos de 300.00 euros sí o sí".
Pues vale, en esto insisto siempre, prepárate para un pifostión de realidad: al comprador (o interesado en tu local o negocio) no le interesa lo que sientas por el local o el negocio, sino lo que pueda sentir él, si se visualiza en dicha ubicación, cómo, la razón de hacerlo y sobretodo si puede ir adelante con ello.
Por tanto, y como ejemplo, es tan sencillo como que si tienes un local con actividad a traspasar con una valoración de mercado de 10.000 euros más el local (alquiler o venta) pero pides 25.000 euros y "no te bajas del burro" es mejor que no perdamos ni tú ni nosotros el tiempo, que pasa volando y es muy valioso y te puedes tirar con el cartelito de "se traspasa" en la fachada meses y meses, o hasta que aguantes y no tengas otra opción que bajar la persiana (cosa que no debería pasar).
¡Hasta el próximo artículo!
